ホームインスペクション（住宅診断）の依頼者（第三者検査を誰が依頼するかケース別に解説）

ホームインスペクション（住宅診断）は、住宅購入・建築するとき、リフォームするとき、売却するとき、メンテナンス・修繕を検討するとき、相続したとき、不具合の原因を調査するときなど、様々なシーン、目的で利用されています。

不具合の原因調査は、一般的なホームインスペクションの範疇に含めないことも多いですが、これも含めて、それぞれの目的やタイミングによって、誰がインスペクションを依頼するのが一般的であるか質問を受けることがあります。

依頼者は、基本的には依頼したいと考えた人がなるわけですが、一般的に依頼者となる人を対象物件や利用するタイミングに分けて解説しますので、ご覧ください。

新築一戸建てを購入するとき

最初に紹介するのは、新築一戸建て住宅を購入するときにホームインスペクションを依頼する人です。

完成物件の新築住宅の売買契約前

新築にもいろいろありますが、完成物件の新築住宅の売買契約の前について紹介します。この建物が完成していて売買契約前ということは、建売住宅（分譲住宅）ということになりますので、依頼者は基本的にその物件の購入検討者です。

購入するかどうか判断するための材料として診断結果を活用する目的です。

診断の結果、構造耐力や建物の基本性能に関わるような大きな不具合があった場合、購入を中止する人もいます。軽微な不具合であれば、売主より補修すると約束してもらって購入する人が多いです。

契約後の新築住宅の完成後・引渡し前

契約後の新築住宅で、建物完成後・引渡し前のタイミングの場合、依頼者は誰になるのでしょうか。

既に契約が完了しているということは、建売住宅の売買契約を済ませた買主か、または注文建築の工事請負契約を済ませた施主（工事の発注者）のいずれかということになります。建売住宅の買主または注文住宅の施主が依頼者になるということですね。

このタイミングで利用する主な目的としては、引渡し前に建物の施工不具合（施工ミス）の有無をチェックし、問題が見つかれば売主または施工会社（ハウスメーカーなど）に補修要求するためです。補修完了後、補修状況をきちんと確認した上で引渡しへ進むことになります。

着工する前や建築途中

建物の建築工事に着手する前や建築工事の途中に依頼する人もいます。このケースも、建売住宅の買主であることも注文住宅の施主であることもあります。建売りは、着工前や建築中に売買契約をすることが多くなっているので、建売を買って建築中の検査依頼をする人は本当に多くなりました。

中古一戸建て・マンションを購入するとき

中古一戸建て住宅や中古マンションを購入するとき、購入検討者が依頼することは非常に多いです。購入しようとする物件の建物の劣化状態・不具合の有無を把握して、購入するかどうか判断するための材料として活用しています。

購入検討者が自分でホームインスペクション業者へ問い合わせて、お見積りや調査内容、報告書の内容などを確認した上で依頼しますが、不動産仲介業者にホームインスペクション業者を紹介・斡旋するよう依頼することもあります。

不動産仲介業者と関係が深い業者の第三者性、中立性において疑問が生じることもあるので、購入検討者が自分で探して依頼することをお勧めします。

自宅や所有する不動産を売却するとき

居住している自宅や自宅以外に所有している不動産を売却しようとするときに、依頼することもあります。相続した実家を売却するときや、不動産活用の検討材料の１つとして依頼することもあります。こういったときは、その物件の所有者が依頼者となります。

売却するか賃貸するかなどを検討するときの参考としたいと考えてホームインスペクションを利用するのは、建物状態次第でどうするか考えようということであり、それの発想自体はよいのですが、この課題について売買をメーン業務としている不動産会社に相談すると、売却させようという力が働くこともありうるので、ホームインスペクション業者は不動産会社に紹介してもらわず、自分で探す方がよいでしょう。

何の利害関係もない第三者の調査結果こそが、良い参考となりうるからです。