はじめて住宅診断（ホームインスペクション）を利用する人にとって、その診断にどれくらいの時間がかかるのかイメージしづらいものです。住宅診断に関してアネストへ問い合わせされる人から、所要時間がどれくらいかかるものか毎日のように質問を受けています。
所要時間は住宅診断業者選びにも有効なので、ぜひここで学んでおきましょう。
１．住宅診断の所要時間
まずは、一般的な住宅診断（ホームインスペクション）における所要時間がどれぐらいであるか理解しておきたいものです。ここでは、所要時間に関する以下の３点について解説します。
- 診断時間に影響する事項
- 建物面積３０坪で２時間が目安
- 床下や屋根裏の調査もすれば３時間を超える
１－１．診断時間に影響する事項
住宅診断の所要時間に影響することはいくつもありますが、特に影響の大きな事項としては以下の５点があげられます。
- 建物の面積（大きさ）
- 指摘事項の数・量
- 家具・荷物の有無
- 依頼者等から住宅診断担当者への質問量
- 住宅診断担当者のペース
建物面積が大きいほど時間がかかるのは当然のことですね。３０坪（約１００平米）の住宅と６０坪（約２０平米）の住宅では、所要時間が大きく異なります。但し、倍の大きさの面積だからといって時間も倍かかるわけではありません。
次に指摘事項の数・量です。指摘数が多いとその記録（メモ）だけでも所要時間が伸びてしまいます。また、依頼者への説明時間も伸びてしまいます。指摘数があまりに多い住宅では、平均的な時間よりも３０％以上も時間がかかることもあります。
また、家具や荷物の有無です。中古住宅では売主が居住しながら売却することも多いですが、そのような場合、診断するうえで家具などが障害物となります。これをどけて調査することまでは一般的な住宅診断サービスでは行いません。ただ、障害物をよけながら調査作業することは非効率なために所要時間が長引く傾向にあります。
そして、依頼者から担当者への質問量です。これは所要時間に非常に大きく影響することがあります。質問量が多いとその質疑応答に費やす時間は相当なものとなります。ごく稀なケースではありますが、あまりに多い人である場合には、調査作業の時間よりも長いというケースもあるぐらいです。
最後に住宅診断担当者のペースです。担当者によって、作業ページに多少の差はあるものです。同じ住宅の診断をしたとしても、１０～２０％程度の時間差が生じることもあります。
１－２．建物面積３０坪で２時間が目安
個々の条件によって所要時間が異なることは理解できたと思いますが、平均的な所要時間がどれぐらいであるか確認しておきましょう。仮に、建物面積（各階の合計床面積）を３０坪（≒１００平米）程度だとした場合、平均的な所要時間は２時間程度です。
多くの住宅診断をしてきたアネストの実績では、２時間を少し超える程度の時間で建物の外部や内部について一通りの調査をしています。
１－３．床下や屋根裏の調査もすれば３時間を超える
所要時間は調査する範囲によっても異なることを理解しておきましょう。平均的な所要時間を２時間程度と書きましたが、その調査範囲は床下や屋根裏については点検口や床下収納庫からのぞいて確認できるところまでの場合です。
床下や屋根裏へ進入調査をする場合の所要時間は、より長いものとなります。床下と屋根裏内部の状況にもよりますが、この両方のスペースを調査するのに要する時間は１時間程度です。よって、全体の所要時間としては３時間を少し超えてくることが多いです。
２．所要時間が短い住宅診断には要注意
売主や不動産会社の都合により、住宅診断の時間を短くできないかと相談されることがあります。ときには、依頼者に時間がないので素早く調査してほしいとの要望を聞くこともあります。所要時間の短縮はお勧めできませんが、その理由などについて以下でご確認ください。
２－１．時間不足では満足な調査ができない
無理に時間を短縮してしまうと十分な調査を実施できなくなってしまいます。部分的に調査しない箇所が生じるか、全体をざっくりとだけ確認するような調査になってしまいますので、依頼者にとっても診断担当者にとっても好ましくありません。
２－２．時間不足では満足な説明も受けられない
時間不足は調査作業のみに影響するわけではありません。調査内容や結果については現地で依頼者へ説明するものですが、その時間が取れないような場合には、せっかく依頼したにも関わらず理解不足となってしまう懸念があります。
２－３．所要時間は依頼前に確認すべき
充分な調査と依頼者の理解のためにも適切な時間を確保すべきであることを理解されたことでしょう。ただ、住宅診断業者から、１時間もあれば調査できると聞かされる人もいるようですが、本当に１時間で必要な調査を実行できるのでしょうか。
その回答は「ノー」です。
１時間程度では、確認できない箇所が生じます。住宅診断（ホームインスペクション）を依頼する前には、必ず所要時間がどれぐらいかかるのか質問してください。２０坪（約６６平米）の大きさの建物であっても１時間という回答ならば、避けた方が無難でしょう。
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